房地合一上路後，對於買賣房屋有甚麼影響？ @ 大台中房地產買賣情報站

105年起將實施房地合一課稅新制，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，減除相關成本後，就餘額部分課徵所得稅，並依持有期間適用不同稅率，於所有權完成移轉登記次日起30天內申報納稅。

稅務局表示，現行舊制為房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值課土地增值稅後，不再課徵所得稅；房屋交易所得則在次年5月和個人綜合所得稅合併申報。新制實施後，房地交易所得將核實課稅，以維護租稅公平，並同步於105年1月1日起停徵不動產交易的特種貨物及勞務稅，亦將103年1月2日以後取得之房地且持有期間在2年以內的交易納入房地合一課稅新制範圍。

該局特別針對個人部份提醒民眾，104年12月31日以前出售房地，只需就房屋部份(土地免納所得稅)以實價計算財產交易所得；105年1月1日以後，則應核實申報房地合一所得稅(土地不再免稅)，且需在「所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅」，勿等到次年5月申報所得稅才併計報繳，以免因逾期受罰。